Как иностранцу владеть недвижимостью на Бали

Почему вопрос права — главный

Иностранцы в Индонезии не могут получить полную собственность на землю (Hak Milik). Поэтому при выборе виллы важно понимать, какое именно право вы приобретаете и на какой срок.

Основные формы

На практике используют несколько вариантов. Их условия зависят от закона и конкретного договора.

• Leasehold (Hak Sewa) — аренда земли на длительный срок с возможностью продления
• Hak Pakai — право пользования, доступное иностранцам при соблюдении условий
• Компания PT PMA — юридическое лицо для ведения бизнеса, например аренды вилл

Роль нотариуса и проверки

Сделки оформляет нотариус-PPAT. Проверьте сертификат на землю, зонирование участка, разрешение на строительство и отсутствие споров. Не полагайтесь только на заверения продавца.

Привлеките независимого юриста

Выбирайте юриста, который не связан с продавцом, и обсуждайте с ним структуру сделки.